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87天之后,杭州楼市再现“拼社保”! 发布日期:2022-12-10 09:04    点击次数:91

12月6日下午,K11(江明月朗园)收官329套房源结束了为期三天的登记。据置业顾问透露,登记人数超过5000组。如果情况属实,这意味着,K11触发了社保排序。

上一次拼社保,还是在9月份。9月5日,位于勾庄的燕语海棠轩和位于申花的星瓒颂锦府同一天领证,并于9月8日-10日同期进行登记,均触发社保。前者202套房源,最终1922组家庭入围,整体中签率10.51%。

入围条件是无房家庭需社保38个月,有房家庭社保104个月。后者142套房源,最终入围1408组家庭,整体中签率10.09%。无房家庭入围需要65个月社保,有房家庭需要200个月社保。从9月10日到12月6日,整整87天。如果说,燕语海棠轩是刚需刚改的代表,星瓒颂锦府代表改善的需求,那么势头凶猛的K11,则暴露了高端改善的旺盛需求。

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为什么江明月朗园热度这么高?因为出身太好,条件实在太稀缺。江明月朗园位于望江新城核心区,一边是西湖,一边是钱塘江,项目自带K11购物艺术中心等超级配套,家门口有双地铁,周边还有一系列名校环绕。高端改善族们对她有多倾心?

江明月朗园展示区

今年5月份江明月朗园第一次亮相时,601套房源,触发社保排序,最终5460组家庭入围,无房家庭社保需要59个月,有房家庭社保需要165个月,整体中签率11.01%。而这一次,传闻超过5000组家庭报名,也是最近三个月以来单盘报名人数最多的一次。

在“认房不认贷、二套首付四成”的房贷新政下,此次冻资额度比上次降低不少:无房无贷240万元,其他320万元。取平均值按280万元的冻资额计算,5000组报名的话,一举冻资至少约140亿元。处于杭州限价金字塔的顶端,69800元/平方米的精装限价,使得房源总价也非同寻常。价格最高的一套房源,是面积达1468.58平方米的顶跃,总价111876424元。这是杭州楼市开启摇号以来总价最高的一套高层住宅。而总价最低的一套房源,面积段约116平方米,总价654.99万元。一张预售证,吸引了全城有钱人,K11的火爆,也从侧面证明了杭州高改族的购买力。

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今年杭州总价约1000万以上的新房,有多少?杭报房产不完全统计,他们分布在截至目前领出的41张预售证中,产品类型包括高层、合院、叠墅、联排等,杭州10区均有。按30%以内的中签率看,受高改族青睐的房源,主要集中在望江新城、江河汇、钱二、申花、钱江新城等板块。

具体到楼盘,天珏华庭、栖江揽月轩、SKP住宅(星潮映象府)、海潮望月城、杭凤府、K11(江明月朗园)、观翠揽月轩、IFC(杭州国际金融中心)、揽云锦绣里、江华玺云、江月望云、天澜海岸公寓等最吸引购房者目光。

海潮望月城样板间实景

这12个楼盘,已摇房源(不含此次K11)3688套,登记(含入围)人数30140组,综合中签率12.24%。其中拼社保7次。拼抢最激烈的一次,是6月份开盘的IFC(杭州国际金融中心),232套房源,入围4306组家庭,整体中签率5.39%。无房、有房均拼到197个月的顶格社保。

杭州IFC展示中心

近期以来,我市疫情总体平稳可控,但鉴于国内疫情多地频发,郑州作为千万级人口的交通枢纽城市,节假日期间国内各地人员来往流动频繁。为严防疫情输入,经专家研判,郑州市新冠肺炎防控指挥部决定于9月14—16日开展一轮全市新冠病毒核酸筛查工作,有关事宜通告如下:

已摇号楼盘中,总价1000万元以上房源,约有2896套。2000万元以上房源,约224套,主要分布在海潮望月城、杭凤府、IFC和天澜海岸。其中不乏3000万、4000万总价房源。

从户型上来看,上半年海潮望月城的480方样板房令人印象深刻,有人开玩笑说,房子大得“这边餐厅喊开饭,卧室那边孩子可能根本听不见”。下半年天澜海岸的465方的江景房,也令人惊呼,尤其是那个面朝钱塘江的大阳台,在上面开个小型派对完全没问题。

天澜海岸的大阳台有意思的是,天澜海岸最近一次选房中,465方户型最先被选完,178方户型被“嫌弃”。虽说高端楼盘中签率不是次次都能低到抓人眼球,但豪宅购买力却是实实在在的。

江明月朗园此次收官房源,不管户型还是总价,都有突破。据说户型上更胜一筹,最壕的那套房子拥有8个露台。接下来,钱二、申花还将陆续上新高总价的大户型,不知道能不能给高端改善族解解渴?

文章来源:杭州日报房产